تعرف على أحدث تطورات القطاع العقاري في أبوظبي ودبي في 2016
شهد السوق العقاري في أبوظبي حالة استقرار
نسبي في الربع الأول من عام 2016، كما هو الحال بشكل عام في دولة الإمارات، مع انخفاض
طفيف في الطلب على الوحدات السكنية عالية التكلفة، وكان نشاط المبيعات بطيئاً خلال
الربع الأول، مع بقاء معدلات المبيعات مستقرة نسبياً، وبشكل عام ارتفعت أسعار مبيعات
الشقق في أبوظبي بنسبة 1٪ منذ الربع الأول 2015، وذلك وفق تقرير خاص أصدرته "أستيكو"
أكبر شركة للخدمات العقارية المتكاملة في المنطقة.
وذكر التقرير ، أن "عدد الوحدات السكنية
القادمة في جزيرة الريم وبلوغ المبيعات ذروتها في عام 2015، ساهم في تسجيل انخفاض كبير
في الطلب من المشترين في الربع الأول من العام الحالي 2016، وتراوحت معدلات انخفاض
الأسعار بين 5 و7٪ خلال الربع الأول من العام الحالي في منطقة جزيرة الريم، فيما شهدت
جزيرة السعديات وشاطئ الراحة بعض النمو بنسبة 2٪ و6٪ على التوالي نظراً لقلة حجم المعروض
من الوحدات السكنية للبيع في السوق".
وتراوحت أسعار المبيعات خلال الأشهر الثلاثة
الأولى من هذا العام في منطقة مارينا سكوير بين 1230 درهم و1350 درهم للقدم المربع
الواحد، أما بالنسبة لسوق الفلل السكنية في أبوظبي وبعد فترة من الطلب القوي طوال عام
2015، شهدت الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام نشاطاً محدوداً في حركة المبيعات.
عجمان
واستعرض المدير العام لشركة "أستيكو"
جون ستيفنز أبرز ما ورد في التقرير قائلاً: "تعتبر مدينة عجمان خياراً مناسباً
لشراء الممتلكات بأسعار معقولة في دولة الإمارات، حيث تتراوح أسعار العقارات السكنية
من حوالي 300 درهم للقدم المربع الواحد في العقارات منخفضة التكلفة إلى حوالي 400 درهم
للقدم المربع الواحد في الوحدات السكنية متوسطة التكلفة، فيما تعتبر سوق أبوظبي أغلى
المناطق في دولة الإمارات لشراء الممتلكات العقارية ضمن فئة السوق المنخفضة والمتوسطة
الدخل، وتتربع دبي على القائمة ضمن فئة العقارات الفاخرة بسعر متوسط يبلغ 1750 درهم
للقدم المربع".
دبي
واستعرض التقرير أيضاً وضع السوق العقاري
في إمارة دبي في الربع الأول من 2016 مع توقعات بأن تشهد الأشهر التالية انخفاضاً معتدلاً
في أسعار الإيجار والبيع، وانخفاض عدد وحجم الصفقات، مع زيادة التركيز على الوحدات
السكنية ذات الأسعار المعقولة. وساهم هذا الوضع في تعزيز قدرة المشترين نقداً على التفاوض
بقوة وتأمين عقود أكثر جاذبية، وعلى الرغم بأن صفقات الشراء لا تزال أقل بكثير من العام
الماضي (بنسبة انخفاض 17٪ وفق تقارير دائرة الأراضي والأملاك في دبي)، إلا أن التقرير
لاحظ اهتماماً متزايداً من المستثمرين المطلعين على الفرص الاستثمارية التي يمكن الحصول
عليها بسهولة أكبر.
وذكر التقرير أن متوسط أسعار البيع في إمارة
دبي خلال الربع الأول من هذا العام أقل بنسبة 5٪ بشكل عام مقارنة مع الربع الأول من
2015، على الرغم من أن بعض المناطق شهدت زيادة متواضعة خلال هذه الفترة التي شهدت إطلاق
العديد من المشاريع الجديدة التي تستهدف معظمها ذوي الدخل المنخفض، مع عدد قليل من
المشاريع الراقية مثل مشروع خور دبي لشركة إعمار، ومشروع آيكون سيتي لشركة داماك على
شارع الشيخ زايد، ومشروع رويال باي ريزيدنس في نخلة جميرا لشركة عزيزي للتطوير العقاري.
وتعد مناطق مرسى دبي ونخلة جميرا ووسط مدينة
دبي المناطق الثلاث الأكثر تداولاً من حيث القيمة في دبي، بينما شهدت المدينة العالمية
أكبر عدد من المعاملات المسجلة في الربع الأول.